2021年能够说是中国房地产市场最动荡的一年，绝大多数民营房企都在这一年出现资金危机，卖地卖项目成为寻常操作。

  蓝光地产在债务爆雷前，在昆明先后开发了15个项目，其中在建项目5个。恒大在资金链断裂之前，在昆明有8个在建项目。从2021年年中开始，蓝光、恒大以及后来的融创、俊发等房企，纷纷开启卖卖卖模式，截至2022年底，昆明至少有15个项目易主，被新的机构接盘开发。

  可能很少有人注意到的是，在昆明所有因为开发商债务爆雷而易主的项目中，蓝光地产在穿金路的雍锦园是第一个被接盘的。2021年7月，在蓝光地产出现资金链危机仅仅半年，雍锦园的股东方南昌建工就取代蓝光，成为项目实际控制人和操盘方，当年7月底，南昌建工即对外公开了接盘并为项目更名的消息。

  相比之下，昆明其他类似项目易主的时间则要迟缓得多，比如在南昌建工接手雍锦园之后3个月，中铁信托才接盘蓝光在昆明的另一个项目芙蓉1891。

  另一家债务爆雷企业恒大，其昆明项目易主开发的节奏就更加缓慢。首个被接盘项目昆明恒大林溪郡直到去年1月才完成股权变更，恒大珺睿和恒大玖珑湾去年下半年才明确了接盘企业，而俊发集团的停工项目直到今年才有两个被接盘。

  再过两天就将进入6月，距离南昌建工接手开发雍锦园项目已经差不多两年，当昆明其他被接盘项目还在争取交付、筹划复工，或者复工后因为种种原因再度停工不得不继续争取复工，而接盘比较晚的项目甚至连复工都还没有提上议事日程时，南昌建工雍锦园却在上周不仅实现了首期交付，而且比合同约定时间整整提前了8个月之多。

  其实在交付之前，南昌建工雍锦园的媒体曝光率并不算高，因为从接盘到现在，项目既没再次出现过停工风波，也没再次出现过销售动荡，更没有延期交付，甚至因为开发和销售比较顺利，以至于很多人都忘了项目前身是“蓝光雍锦名门”，忘了这是个被接盘的项目。

  这在某一些程度上，已经是雍锦园和南昌建工的成功。之所以出现这种局面，与南昌建工第一时间就取代蓝光，接手开发有关。

  实际上，在南昌建工正式操盘开发之前，雍锦园甚至还没有开盘，连价格都没有公布，工程建设也正常进行，所以南昌建工接盘后就没有打断建设和销售节奏，几乎做到了无缝对接，接下来项目开发进程也就变得比较顺利。

  南昌建工能迅速接盘开发，当然与公司自身作为国企，实力本身就非常雄厚，开发经验比较丰富有关。另一方面，也与南昌建工对市场的准确判断有关。

  当时，南昌建工并没有等到项目彻底烂尾停工后才接手，而是在蓝光地产出现资金危机后不到半年就果断介入，保证了雍锦园的正常开发节奏，这才有了项目提前8个月交房的奇迹。

  上周，南昌建工·雍锦园A2地块开始交付，创下了昆明房地产市场一项新纪录——提前时间最长。

  在如今昆明房地产市场上，由于大量项目烂尾停工，烂尾及延期交付比比皆是，能如期交房已经算是良心开发商，提前交付一两个月的就算非常了不起，但像南昌建工·雍锦园这样，提前8个月交付的，还从来就没过。

  南昌建工能够提前如此之长的时间交付，快倒是快了，是不是实施工程质量打了折扣呢？

  从我们实地参观以及首批接房业主的反馈来看，在品质上，雍锦园不仅没有打折，有些地方甚至还升级了。

  雍锦园首批交付的是一期（A2地块），共计258户高层住宅。虽然只有两栋住宅，但从小区入口到楼栋，从公区到每套住宅，从景观到道路再到公共设施，所有环节都按照整盘完工的标准交付，不像有些楼盘因为是分批交付，公共部分就以整盘尚未完工为理由临时拼凑。

  交付中给业主留下深刻印象的是雍锦园的公区部分。比如小区入户大门、楼栋大堂、电梯间、绿化景观等，设计讲究不说，用料也很舍得投入，像入户大堂就利用高挑的空间搭配悬挂式吊灯、大型艺术壁画，大量使用金属、石材等装饰元素，品质感十足。

  和一般高层住宅不同，雍锦园牺牲了一楼的一部分，少盖了几套房，将5栋的一楼打造为架空层，面积约400平米，这一方面增加了小区的公共活动空间，另一方面也增加了景观的通透性。

  利用架空层，南昌建工打造了一个与外部园林相连的泛会所，设置了会客区、运动区、儿童游乐区等，让部分家庭活动外移到公共区域，既提高了空间利用率，更有助于营造良好的社区邻里关系。

  另一个体现雍锦园交付品质的地方是精装修。雍锦园的精装比昆明普通精装住宅有明显升级，比如标配客厅电视机的背景墙（石材），统一采用LOW-E玻璃封装阳台等。

  尤其值得一提的是LOW-E玻璃封装阳台。有过装修经验的人都知道，LOW-E玻璃虽然好，但价格比普通玻璃贵一倍，一般只有高端项目才会采用。南昌建工不仅从窗户到阳台统一使用，而且在阳台封装设计的具体方案上也花了许多心思，有意增大了上部的玻璃面积，甚至连开启扇都留在上部，这样做的好处是视野更通透，观景效果更好。

  雍锦园不仅接盘后开发建设顺利，提前交付，而且交付品质还不低，根本原因当然是开发商南昌建工的实力和责任心。

  南昌建工是江西龙头建筑工程国企之一，拥有房屋建筑施工总承包壹级、市政公用工程项目施工总承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、园林古建筑工程专业承包壹级等建设施工最高资质，曾获得过鲁班奖，开发建设实力不在话下。

  所以在两年前刚刚接盘雍锦园的媒体见面会上，其公司高层就表态说：“作为一家国企开发商，先不谈销售情况如何，按时按量把房子建好还是不成问题的。”

  雍锦园能提前交付，还与项目本身位置比较优越，产品有特色，配套很成熟，项目销售顺畅，保证了开发资金流有关。

  雍锦园位于穿金路，属于世博板块，因为环境良好，这里很多年前就是昆明的富人区之一。雍锦园自身也延续了世博板块的良好产品开发传统。虽然项目规模并不大，只有不到50亩，但却配套了3万平方米的市政公园（代建），进一步发挥了世博片区的环境优势。

  在规划设计上，雍锦园最大的特点是户户都有大阳台，这个优势在后期统一封装阳台后体现得更加充分。

  在配套方面，雍锦园本身处在穿金路成熟地段，周边社区众多、人口稠密、生活方便，距地铁5号线米，将来项目到世博路将直接打通，届时，从项目到世博园就更便利了。

  正因为地段成熟、配套齐全、靠近地铁、产品出众、开发商有实力、建设交付有保障，所以自2021年南昌建工接盘开发后，雍锦园在市场上很受欢迎，在穿金路到世博板块的所有项目中销量排名第一，即便放在整个北市区，销售业绩也名列前茅。

  良好的销售业绩反过来又保证了项目开发资金充沛，进而保证了建设进度和施工品质，最终才带来了提前8个月交房的结果。

  据了解，在首期两栋住宅交付后，估计在今年年内，雍锦园第二批住宅也将提前交付。从一个险些停工的被接盘项目，到成为提前交付、品质兑现的优等生，雍锦园在两年时间内完成了一次华丽的命运转折。