二手房成交价啥意思？它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出。二手房成交价格可以在房天下网站上查询

  本文介绍了二手房成交价的含义以及与评估价、网签价的区别，同时提供了查询二手房成交价的方法和购房流程。通过房产网站查询二手房成交价，可以更好地了解房屋的实际价格和相关信息。

  有两种办法能够查询。第一种可以到地方房管处查询：本地房屋管理局将按照有关法律法规公布本地二手房成交数量、成交面积、成交金额等数据，并按照真实的情况进行统计，当然，这都是经过备案的。第二种到网上查询，网上出售的二手房买卖信息可以从网上查询，但网上的数据可信度有待进一步验证。

  按照房产行政和交易部门的有关规定，房屋买卖成交价格的查询方法如下：①去当地房管局咨询：当地房管局将按规定发布当地的二手房交易信息，包括成交套数、成交面积、成交金额等，并根据具体情况做计算，当然，这些都是已经登记过的。②网上查询：网上销售的二手房交易信息能够最终靠网上渠道获取，但是网上的数据可信性还要进一步核实。

  本地房管部门或是房屋管理局网站①如欲查询本人名下的二手房交易价格，请带上本人的身份证及其他相关材料到本地房管部门查询。②也能登录房屋管理局的网站，在网上搜索预售合同，然后键入合约号码等有关的资料。很多房地产公司都会在出售的房子上标注相应的价格，有些网站会有交易记录，还有一些交易记录里会有交易的价格，这样做才能够为人们在买房的时候提供一些参考。

  我听说可以在网上查二手房成交价，但好像不太准。中介那里可能有更准确的信息，不过他们会不会故意报高呢？我也不确定。

  购买一套二次房屋的纳税标准是以评估价值为准。评估法采用市场比较方法，用房地产的价格做评估，用专业的方法将同一项目的销售均价和同类项目最近的实际成交价进行转换，再根据被评估房屋的真实的情况，得出一个相对科学合理的市场参考价。

  二手房贷款要根据银行的估价来确定最后的放款额度。所以在网上签约时，可以把成交的价格写入评估。这样一来，买家就可以少交点税了，也算是合法的。由于银行在来投资时存在着一定的风险，加之二次房产贬值、不动产评估法律规定等问题，导致住宅的市场价值往往低于市场真实价格。

  主要有两种情况。一个是房子的价格很低。过户时，当地税务机关将根据纳税人出售住宅的地址、地区、地理位置、户型、住宅均价水平等主要的因素对房屋做评估。评估价格作为计税依据，评估价格也作为标准；如果房子的价格是合理的，那么房子的交易价格就是纳税依据。

  听说评估价是房子的“参考价”，成交价是“实际成交价”。评估价可能低一些，因为要考虑房子的各种因素。

  查二手房近期成交价格的方式如下：①可以到地方房管局去查询，一般地方的房管局会根据相关要求公布当地的二手房成交的详情，这里面就包含了具体的成交套数，成交的面积，成交的价格等等。②也能自己在网络上查询，通常二手房成交的有关数据是能够最终靠网络的渠道来查询到的，不过有些网站数据的可信度其实是有待确认的。

  二手房契税的缴纳是按照评估价来确定的，而不是按照成交价来确定的。评估价是依据市场比较法计算出来的，是房屋的科学合理市场参考价。契税一般在交房或办理房产证时缴纳。购房者应注意契税的缴纳事宜，避免法律责任和不良后果。

  关于购买一套二手房的契税是按照评估价格的百分之1还是百分之1缴纳的，地税局给出了这样的答复：如果房子的价格太低，税务部门会根据纳税主体的地址、地理位置、建造时间、房屋的类型、平均房价等因素来评估，最后再以评估价格作为纳税基础。如果房价是合理的，那么房屋的交易价格就是纳税基础。

  二手房挂牌价和成交价之间的差距受到市场供求关系、卖方和买方的议价能力及房屋的实际价值等因素的综合影响。市场供求关系决定了挂牌价和成交价差距的大小，卖方和买方的议价能力也会影响差距的大小。此外，房屋的实际价值也会对差距产生一定的影响。购房者在参考挂牌价时应考虑多种因素，并与卖方进行相对有效的沟通和谈判。

  契税通常基于成交价，但评估价可能会影响贷款额度。建议咨询银行了解具体政策。

  如何查询楼盘成交价？想要查询楼盘的成交价，通常可以去房管局来进行咨询，不过房管局查到的价格只是区域的价格，如果想要查询某一房屋的具体信息，需要携带个人身份证，和相关的证件到房管局的档案室来进行查询。

  成都二手房指导价查询可以在都市城市建设发展研究院适时分批次在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台做查询。

  我一般上链家、安居客查二手房成交数据，信息全，更新快，对市场把握有帮助。