记住在2020年6月，跟一个重庆来的非业界朋友谈天，他指着深圳宝安中心说：“这儿看起来不错呀，房价应该要三万多吧？”

  跟着房价扶摇直上，动辄30%左右的回调起伏，现已很夸张了。但在一些价格腰斩，乃至跌幅挨近70%的楼盘面前，许多小区几乎便是个抗跌的大哥。

  2021年，该小区19平的房子，单价最高曾卖到18万/平，足以比美其时深圳豪宅区的房价。

  现在，类似面积段的小户型，成交价降到了5.93万/平，足足跌掉了67%，应该是整个深圳跌幅最大的楼盘了。

  东门168坐落罗湖螺岭片区，是2005年的小区，主打小户型，楼龄不算太老，但在保养这块比较差，以至于看起来颇有时代感。

  但东门168当年的卖点是螺岭外国语小学学区，加上小户型总价低，这类房子在上一轮的火爆行情，炒作气氛最为稠密。

  龙悦居四期的63平两房户型，近期成交价300万，比较高峰期遍及750万成交，跌掉了60%；

  作为深圳最终一批经济适用房，龙悦居四期在2013年的时分，出售单价仅5千出面，以63平户型为例，当年买入总价不到40万。

  假如是一手业主，现在怎样砸盘都不会吃亏，仅仅赚多赚少的问题。但关于前几年踩着高点，拉满杠杆出场的买家而言，就别提有多伤人了。

  宝中把戏年花乡的28平小户型，最新成交价现已降到了185万，而高峰期能卖到420万左右，单价从15万到6.61万，跌幅在55%左右。

  深圳湾邃古城南区62平小面积户型，从之前的成交单价超20万，降到现在的12万多，跌幅在40％以上。

  整体而言，通过这波调整，深圳大部分楼盘回到了三四年前，部分片区乃至跌回到六七年前。

  从理性的视点，现在咱们在深圳楼市里看到的那些暴降事例，无不是前面都在极短的时间内经历过一涨行情。

  而把这些事例拉出来分析后不难发现，那些跌幅远大于均匀跌幅的楼盘，都存在很明显硬伤，比如寓居体感差、只要学区单一利好特点、旧改预期、板块非主流户型等。

  这类房子跌幅遍及在40%~60%左右，想要从头再回到高峰期，状况不容乐观，有同样是需求许多年后。

  而关于那些受工业辐射强，配套资源稀缺性高的中心财物，会首先开端发动，且长时间呈动摇式上涨态势。

  从现在的行情和政策来看，楼市调控继续放松，购房本钱不断下降，中心房产的价格也逐步回归到合理水平，乃至有些已然显现超跌现象。

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